사회초년생, 외벌이, 신혼부부 대상 보증금, 전세대출 정리

이번 글은 사회초년생, 신혼부부, 외벌이를 대상으로 월세보증금, 전세보증금, 매매 관련한 국가나 공공기관에서 지원해주는 전세대출 상품을 알아보도록 하겠습니다.

1. 중소기업취업청년 전월세보증금대출

대상 : 단독 3,500천만원/부부 5,000천만원인 중소/중견기업 재직 무주택자 중 만 34세 이하 청년

금리 : 1.2%

한도 : 1억 이내

기간 : 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)

본 상품은 주택도시기금에서 시행중인 상품으로 대출금리 1.2%, 대출한도 최대 1억 이내까지 지원해주는 상품입니다. 부부의경우는 연봉합산 5,000천만원, 단독 또는 외벌이의 경우 3,500만원인 무주택 세대주에게 대출 해주는 상품입니다. 추가 조건은 중소/중견기업에 재작하고 있거나 중소기업진흥공단, 신용보금기금, 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고있는자로 최초 2년부터 4회 총 10년까지 이용 가능합니다.

가장 부담없는 전월세보증금대출 상품으로 전세자금의 100% 또는 80%가 가능한데, 이 %는 집주인과 담보물에따라 다르니 부동산을 통해서 알아봐야합니다. 2022년기준 서울 관악, 신림일대도 보증금1억으로 5평이상의 전세를 가기 힘듭니다. 그렇기때문에 본 상품을 통해 보증금 + 월세 납부하시면 최소한의 집같은 느낌의 주택을 구하실 수 있습니다.

2. 청년전용 버팀목전세자금

대상 : 5,000천만원인 만 34세 이하 청년(단독, 신혼 가능)

금리 : 1.5%~2.1%

한도 : 7천만원 이내(보증금 80%)

기간 : 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)

위 상품과 마찬가지로“주택도시기금”에서 나온 전세대출 상품입니다. 청년전용 버팀목전세자금은 전세자금의 최대 80%/ 7천만원을 지원해주는 상품입니다. 사실 수도권에서 7천만원으로 전세금을 받아서 어딜갈수 있을까요. 그러나 금리가 싸다는건 큰 장점입니다. 분명 이 상품 이외에 추가대출을 더 받긴해야합니다.

대출금이 2천만원 이하면 금리는 1.5%, 2천만원 초과~4천만 이하인 경우는 1.8%, 4천만원 초과~6천만원 이하인 경우는 2.1%입니다.

3. 버팀목전세자금(일반형)

대상 : 단독/부부 5,000천만원

금리 : 1.8%~2.4%

한도 : 수도권 1.2억, 비수도권 0.8억 이내

기간 : 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)

이 상품은 위 청년전용버팀목전세자금과는 개요는 똑같지만 대상이 다릅니다. 마찬가지로 주택도시기금 전세대출 상품입니다. 연령이 청년이 아니다보니 청년용보단 금리가 높습니다.

일반 부부라면 전세 보증금의 70%까지 대출이가능하지만 신혼가구 또는 일반 부부인데 2자녀 이상이 있다면 전세 보증금의 80%까지까지 대출이 가능합니다.

4. 서울시 신혼부부임차보증금

대상 : 서울시민 또는 서울 전입예정자 중 7년이내 부부 또는 6개월 이내 결혼식 예정인 신혼부부이며 부부합산 연소득 9,700만원 이하

금리 : 기준금리 + 가산금리(자세한건 아래)

한도 : 2억(보증금의 80%까지)

기간 : 기본 2+2년/ 3회 이후부터 자녀수에 따라 연장 가능

서울시에서 지원해주는 상품으로 보증금 2억까지 지원해줍니다. 다만 단점은 위 1,2,3보다 금리가 비쌉니다. 금리가 기준금리+가산금리로되어있는데 기준금리는 8개 시중 주요은행의 자금조달비용 금리를 반영한 대출금리이며, 가산금리는 1.6%가 붙는데, 시중은행과 비슷하거나 조금 더 싼 수준입니다.

추가로 부부 소득에 따라 우대금리가 적용되어 금리가 내려갑니다. 만약 금리가 4.8%인데 최대이자지원금리를 받는다면 -3.6%가 적용되어 1.2%의 금리가 적용됩니다.

5. 서울시 청년 임차보증금

대상 : 연소득 4천만원 이하 무주택자 중 서울시에 위치한 주택 거주 또는 예정자(18세~39세)

금리 : 변동금리(산정 방식은 아래에서)

한도 : 7,000천만원(보증금의 90%까지)

기간 : 6개월~2년씩 최대 8년까지 횟수제한없이 연장 가능

본 상품은 서울시에서 이자를 지원해주는 임차보증금 사업입니다. 대출 취급은행은 하나은행으로 고정되어있는데, 하나은행으로부터 본 상품을 신청할 경우 하나은행의 금리에 따라서 보증금 금리가 적용되는데, 서울시에서 2%차감시켜줍니다.

즉 하나은행에서 대출 금리가 3.8%다라고 가정하면 서울시에서 2%를 차감해주고, 보증금 대출을 받을 수 있게 지원해주기 때문에 위 조건이라면 1.8%로 대출을 받을 수 있다는 이야기입니다. 또한 중소기업청년전월세보증금 대출보다 연령폭도 넓으며, 소득 범위도 무려 500만원이나 더 높기때문에 서울시 거주자라면 한번쯤은 고려해볼만한 상품입니다.